ПРАВИЛА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ ИНОСТРАНЦАМИ

​Покупка недвижимости в Италии – это, прежде всего, престижное, нерисковое и рентабельное капиталовложение

Помимо этого, владение недвижимостью в Италии даёт прекрасную возможность использовать объект Ваших инвестиций как привилегированное место отдыха в одной из самых красивых, интересных и развитых стран мира, а также послужить основой для получения права на постоянное проживание в Италии. ​

Наша компания будет рада помочь Вам в поисках качественной итальянской недвижимости по итальянским ценам, напрямую от  продавца, будь то застройщик или владелец на вторичном рынке. Внимательно рассматривая пожелания и требования каждого отдельного клиента, мы предоставляем индивидуализированный подход к каждой заявке, учитывая такие параметры, как бюджет, направление (город, побережье, горнолыжные курорты), конкретный регион Италии, количество и типология жилых помещений.

Мы будем рады предоствить Вам точную и профессиональную информацию о трендах на итальянском рынке недвижимости, дать ясную и понятную картину законодательства регулирующего куплю-продажу недвижимости в Италии, описать процесс покупки, налоги, получение ВНЖ (Вида на жительство) в Италии. 

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Италии, нерезидентам необходимо иметь следующие документы:​​ ​
- ИНН / Итальянский налоговый номер (Codice fiscale) ​
- Паспорт с действующей визой ЕС

Итальянский индивидуальный Налоговый номер может быть выдан в дипломатических и консульских представительствах Италии за рубежом или же Налоговый номер можно получить напрямую в одном из отделений Налоговой инспекции Италии (Ufficio dell'Agenzia delle Entrate), расположенном в каждом городе Италии. Для этого требуется документ, который удостоверяет личность (загран. паспорт), разрешающий въезд на территорию Италии. Иностранец имеет право получить Налоговый номер также, если у него туристическая шенгенская виза, полученная в Посольстве (Консульстве) любой другой европейской страны, входящей в шенгенскую зону.​​ Очень важно учитывать, что в Италии запрещено приобретать недвижимость за наличный расчет.​​

Общая процедура покупки недвижимости в Италии состоит из 3-х этапов:

• Составление покупателем и принятие продавцом предложения о покупке объекта недвижимости.
• Подписание сторонами предварительного контракта о покупке недвижимости.
• Подписание сторонами нотариального акта покупки недвижимости.

На практике существует некоторая разница в процедурах покупки новой и вторичной недвижимости.

Процедура оформления в собственность новой недвижимости

При покупке новой недвижимости этап составления и принятия предложения о покупке недвижимости опускается, и процедура покупки недвижимости происходит в 2 этапа:

• Подписание сторонами предварительного контракта о покупке недвижимости.
• Подписание сторонами нотариального акта покупки недвижимости.

Последний этап в случае, когда покупаемая недвижимость является новостройкой, обычно производится по официальному окончанию строительства объекта и выдачей государственными органами всех сертификатов для проживания и лицензий строительной компании.

Процедура оформления в собственность вторичной недвижимости

При покупке вторичной недвижимости, если время между датами подписания предложения о покупке сторонами и назначения даты нотариального акта, составляет менее 20 дней, и сторонами не оговариваются внесение промежуточных авансов, зачастую опускается подписание предварительного контракта о покупке недвижимости. Процедура покупки недвижимости может происходить как в 3 стандартных этапа, так и в следующие 2 этапа:

• Составление покупателем и принятие продавцом предложения о покупке объекта недвижимости.

Вернуться к списку