ESCLUSIVO APPARTAMENTO DI LUSSO DI 240 MQ A 50 METRI DAL MARE ID BORD 915

Descrizione Dell'Immobile

Nel contesto di un palazzo d'epoca del primo '900, posizionato nel centro di Bordighera, affacciato su una piccola e silenziosa piazza, a 150 metri dal mare, comodo a tutti i servizi, al piano 2° fuori terra, è ubicato un appartamento signorile, recentemente ristrutturato, con finiture di pregio, accessibile da comoda scala in marmo e da ascensore. L'appartamento è di grandi dimensioni (superficie catastale mq.241), suddiviso a sud (lato mare) dalla zona giorno, composta da ingresso, ampio salone e sala pranzo, separati da porta scorrevole a scomparsa. A nord-ovest si trova la zona servizi, composta da lavanderia / vano tecnico, vano cucina abitabile e da office, entrambi arredati; sul lato nord e parte del lato sud si sviluppa la zona notte, composta da 3 camere da letto, con soffitti caratterizzati da carta da parati (che rende piacevole e originale l'altezza di mt. 3,60 , tipica di questi appartamenti d'epoca), da 3 cabine armadio (anch'esse già arredate con mobili a misura a tutta altezza, molto capienti) e da 3 bagni, illuminati da ampie finestre, dotati di spaziose docce, lavabi e sanitari di design. Richiesta € 1.200.000,00 tratt. Nel contesto di un palazzo d'epoca del primo '900, posizionato nel centro di Bordighera, affacciato su una piccola e silenziosa piazza, a 150 metri dal mare, comodo a tutti i servizi (spiaggia, taxi, stazione, farmacia, banca, ecc.), al piano 2° fuori terra, è ubicato un appartamento signorile, recentemente ristrutturato, con finiture di pregio, accessibile da comoda scala in marmo e da ascensore. L'appartamento è di grandi dimensioni (superficie commerciale mq.228 circa), luminoso e con vista mare, suddiviso a sud (lato mare) dalla zona giorno, composta da ingresso, ampio salone e sala pranzo, separati da porta scorrevole a scomparsa, in legno e vetro satinato. Le pareti di questa zona sono impreziosite da "boiserie", realizzata su disegno dell'architetto progettista, successivamente pitturata a pennello, in 3 diverse tonalità, che regalano all'appartamento notevoli impronta ed eleganza. A nord-ovest si trova la zona servizi, composta da lavanderia / vano tecnico, vano cucina abitabile e da office, entrambi arredati; sul lato nord e parte del lato sud si sviluppa la zona notte, composta da 3 camere da letto, con soffitti caratterizzati da carta da parati (che rende piacevole e originale l'altezza di mt. 3,60 , tipica di questi appartamenti d'epoca), da 3 cabine armadio (anch'esse già arredate con mobili a misura a tutta altezza, molto capienti) e da 3 bagni, illuminati da ampie finestre, dotati di spaziose docce, lavabi e sanitari di design. La ristrutturazione dell'appartamento è stata ultimata da poco e si evidenziano: • i serramenti, completamente nuovi, riproducono l'originario disegno; sono in legno laccato, aventi uno spessore di mm 78, con vetro camera stratificato di sicurezza; • le persiane, altresi nuove, all'"americana", riproducono l'originario progetto; sono in legno laccato verde, in armonia con tutto il palazzo; • le porte interne, in massello lamellare laccato, riproducono l'originario progetto; nuovo anche il portoncino d'ingresso, blindato, con rivestimento interno ed esterno in massello; • la totale pavimentazione dell'appartamento è in legno di rovere naturale, posato "a correre", realizzata con listoni "Giordano" (14x140x2400); • il riscaldamento è autonomo, a metano, con caldaia murale, a condensazione a camera stagna "Riello" e termo arredi in acciaio. Le zone giorno e notte sono suddivise da 2 termostati, per poter gestire in autonomia la temperatura delle 2 grandi zone, cosi come pure l'impianto di climatizzazione (di cui sono dotati tutti i locali), con pompa di calore "Toshiba super digital inverter", con gas ecologico, classe di efficienza A+/A+; • l'impianto elettrico, conforme alle norme CEI 64-8, è stato realizzato con materiali dotati di marchio di qualità, con frutti e placche Bticino, serie light tec e faretti a led ad incasso. Sono state realizzate le opere di predisposizione dell'antifurto, per le protezioni volumetriche interne, per le protezioni perimetrali su ogni finestra e porta finestra e per la protezione esterna; • la cucina e l'office sono complete di mobili a misura della ditta "Modulnova" e di elettrodomestici di primarie marche (Miele, Electrolux, Zanussi) A+/A+. La cappa di aspirazione è munita di estrattore cassonato (500 watt) con tubazione di aspirazione ed espulsione esterna. Sul lato sud dell'appartamento, sono presenti balconcini tipici dell'epoca, con ringhiere stile Liberty, originarie in ghisa e con pavimentazione in lastre di marmo di "Carrara". L'appartamento è dotato di grande cantina, situata al piano interrato del fabbricato. Non è dotato di box ma, nelle immediate vicinanze, c'è la possibilità di comprarne uno o più, comodi da raggiungere pedonalmente.